De nieuwe EU-regels hebben grote gevolgen voor huurders. Onder meer ouderen die kleiner willen gaan wonen kunnen hun borst nat maken. Woningcorporaties mogen sinds dit jaar namelijk geen nieuwe huurders meer accepteren die meer verdienen dan €33.614 bruto. Brussel vindt dat de sociale sector in ons land, met meer dan drie miljoen gesubsidieerde woningen, te groot is in vergelijking met andere EU-landen. De nieuwe inkomensgrens van €33.614 is niet zomaar gekozen. In Nederland valt 40 procent van de mensen onder die grens en dat is precies het percentage dat Europa redelijk vindt voor de sociale woningsector.

Scheef wonen

De huurmarkt bestaat uit sociale woningen die vaak in handen zijn van corporaties en de duurdere vrije sector, met huren vanaf €652,52 per maand. Het verschil tussen deze twee is inmiddels zo groot, dat huurders niet graag verhuizen van de sociale naar de vrije sector. Ze blijven zitten waar ze zitten, ook als hun inkomen stijgt of als ze een goed pensioen hebben. De politiek noemt dat ‘scheef wonen’, omdat deze rijkere huurders de plaatsen innemen van mensen die minder verdienen en eigenlijk meer recht hebben op een goedkopere huurwoning. Mensen die soms jarenlang op een wachtlijst staan voor een sociale woning, zullen de nieuwe regels toejuichen. Maar dat geldt niet voor de honderdduizenden mensen die nu met een inkomen van meer dan €33.614 per jaar sociaal huren.

De Woonbond, de grootste belangenvereniging voor huurders, vindt de nieuwe regel dan ook onredelijk en onnodig en heeft het e-mailadres ikwilookwonen@woonbond.nl opengesteld, om na te gaan wat de gevolgen ervan zijn. Het gaat voor de Europese Commissie niet alleen om het brutosalaris. Alle inkomsten die vallen onder de inkomstenbelasting, zoals AOW, pensioen en pensioenverzekeringen, tellen mee. Deze maatregel kan dus ook ouderen raken die ervoor kiezen (weer) samen te gaan wonen. Wie verhuist naar een huurhuis van een corporatie, zal aan deze inkomenstoets moeten voldoen.

Bestaande huurders

De vraag is natuurlijk ook of de bestaande huurwoningen van de meerverdieners op de tocht staan. Anders gezegd: kunnen huurders met zachte hand naar een (veel) duurder huurhuis worden geloodst? Voorlopig niet. Volgens Aedes, de organisatie van de 463 woningbouwcorporaties in ons land, houden zij niet bij hoe het salaris van hun huurders zich ontwikkelt. Ze zijn ook niet van plan dat te gaan doen. Tot 1 januari bestonden er ook geen uniforme inkomenseisen om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen. Aedes pleit voor een grens van €38.000. Dat is de oude ziekenfondsgrens en ongeveer het gemiddelde inkomen.

Het kabinet wil per 1 juli sociale huurders die €43.000 of meer verdienen, belasten met een extra huurverhoging van 5 procent boven op de inflatie. Omdat voor deze maatregel een wijziging van de Huurwet nodig is, lijkt de kans klein dat huurders er al in 2011 mee te maken zouden krijgen. Huuraanpassingen vinden normaal gesproken in juli plaats en een wetswijziging vóór die tijd zou erg snel zijn. Toch wil minister Donner van Binnenlandse Zaken alles uit de kast halen om de maatregel al per 1 juli 2011 in te laten gaan.

Dan maar kopen?

De kans bestaat dat door de maatregelen de corporaties meer huurwoningen te koop aanbieden. Nu wil een kwart van de huurders dat, maar dat kan veranderen als huren net zo duur of duurder wordt als kopen. Nu kopen jaarlijks bijna zesduizend huurders hun huurhuis. Corporaties kunnen kopers een korting op de hypotheekrente aanbieden die na dertig jaar of bij verkoop terugbetaald moet worden.




Lees ook:

• Scheefwonen nog niet aangepakt
• 'Geld lenen geeft spijt'
• Huurwoning overdragen?